最严调控之下该不该买房？这是见过的最中肯建议

来源：南京楼市

最近，新一轮调控十分厉害，

很多人想问：

房子还能不能买了？

今天咱们就来说点

实在话！

[房子不是想买就买，想卖就卖了]

最近调控再次升级，尤其国庆前夕，先是北京、深圳、南京等一、二线城市，主要银行的首套房按揭利率上浮5%到10%，最高上浮高达20%。

接着，重庆、西安、南宁、南昌、长沙、宁波、石家庄等地，密集出台限售措施。

到目前为止，全国多个城市都出现不同程度的“限售”：

从上图不难看出，随着楼市调控政策加码，“出身好、发展好、人口多、有潜力”的城市，要么不能买了，要么买了也不让卖了。

[刚需现在还能不能买房？]

可是不少人对于现在的政策还是摸不清楚头脑，现在到底还能不能买房？如果能，在哪买更好？

对此进行的判断是：如果是刚需，买房逻辑不变，在经济承受能力范围内，赶紧上车！国家调控打压房价时，正是你上车的好机会。

不过，对于刚需族来说，还是要悠着买，对此的建议是：一定要优选大城市、地段好、升值潜力大的房子，最好是两房或小三房；如果钱不够就买大城市、地段好、升值潜力大的两房！

千万别为了追求更大住房空间、更新的房子，而选择郊区。因为即使是自住，现在也很少有人一套房住一辈子。所以即使是刚需，也要注意地段及未来升值潜力！

[现在买房还能赚钱吗？]

虽然现在政策非常严格，但如果你有想买房投资，在有资格、经济条件的条件下，仍然可以在一二线及环一线城市有学区、靠地铁的市区买。

但是，不论是刚需还是投资，都一定要量力而行，把杠杆控制在安全范围内，否则不仅没赚到钱，还可能会死得很惨。

因为，房地产走势，长期看人口，中期看土地，短期看金融！

人口聚集及变化趋势，在经济基本面不变的情况下，短期内很难有太大变化；土地供应也很难会大幅变动，相对而言，短期内资金松紧对房地产影响最大。

如果钱少，在一二线城市买房有困难，像三四线这类的城市，现在还能投资买房吗？

“仍然能”！而且，只要你买的房子符合下面三条，无论你是在大城市，还是小县城，都能通过买房赚钱。

[三条规律，一定要谨记]

买那些稀缺、不可替代的房子

物以稀为贵，占领稀缺性是赚钱的根本，所以你掌握的东西越稀缺，增长潜力越大，越可能赚到钱。

房地产行业也一样，只要你能在区域市场上，某方面具备稀缺性，就能拥有获得超额利润的可能性。

所以，即使你在小县城，或四五六线小城，只要你买的房子是好的学区，紧靠商场医院等，整体供不应求，就是稀缺的好房子，未来就更能升值。

不过，稀缺的东西很多，但并不是每种都值得投资，或我们有能力投资。所以，买的房子除了满足稀缺外，还应该满足第二条——能带来源源不断的现金流。

买能带来源源不断现金流的房子

我们投资理财，无论是投资黄金、比特币，还是股票、基金，赚的钱无非来自两部分：一是低买高卖，赚后入场人的钱；二是投资的东西本身能增值，能有源源不断的现金流。

具体到房地产投资上，如果一套房子，房价500万，但每月租金只有4000块，算下来租售比（年租金和房价的比率）还不到1%。

这样的房子除非以后能大幅上涨，（除非一二线城市核心地段，否则能不能上涨、能上涨多少，不确定性很大）否则不值得买。

而有的房子，虽然地处小城、楼层和户型也不尽如人意，但由于不愁出租，售价低、租金高，也更值得投资。

买那些不愁没有人接盘的房子

这个很关键，尤其是想用来投资的房子更应该注意。

你要以始为终，买之前就要了解，你买了后好不好脱手，即会不会有人租或买，而且愿意这样做的人是多是少。

因为即使这房子现在再好，如果以后没人接盘，没人愿意租或买，你花钱买的也不过是一堆水泥而已。

[小结]

总的来说，对于普通人而言，我们资金有限，没法与那些腰缠万贯的老板，或杠杆加到赌命的投机客相比，也很难通过买房暴富。

不过我们仍旧可以通过买房，护住财富不被通胀侵蚀，赚些安稳钱。无论何时何地，能赚到钱的都是善于观察思考，并及时付诸行动的人，因为一旦一种赚钱方法大家都知道了，能赚到的钱也就少了。

买房也一样，当大家都知道一二线城市及环一线卫星城值得投资时，房价也就上去了，高得离谱时政策就调控了。所以要善于发现稀缺，寻找能源源不断下金蛋的鹅，以及不缺人接盘的房子下手。

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